Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Preventa donado urbano . Donado 1215. Unidades 1,2,3,4 amb

Donado 1200, Piso 2 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
61 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 133.000, un 10% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Donado 1200, Piso 2.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 3.0243.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.193
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.865
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SOUT-393] Ejemplo de financiación para Unidad 2 Ambientes (61.30 m² totales): puede ser 2 AMB con escritorio o 2do Dormitorio Valor Total : U$S 133.000 Anticipo (30% a la adhesión al fideicomiso ): U$S 38.900 24 Cuotas Mensuales de: $ 4. pesos, ajuste CAC) 4 Refuerzos de: $9.642.500 (en pesos, ajuste Cámara Argentina de la Construcción CAC) LANZAMIENTO EXCLUSIVO: Preventa Villa Ortuzar en Av. Triunvirato y Av. de los Incas. DONADO 1215 ¡Presentamos un proyecto de vanguardia concebido para quienes buscan integrar confort, diseño contemporáneo y una ubicación estratégica inmejorable. Emplazado en la intersección de Av. Triunvirato y Av. de los Incas, el edificio combina un entorno residencial consolidado con una conectividad absoluta hacia toda la ciudad. Unidades ultra luminosas, versátiles y funcionales, diseñadas estratégicamente para adaptarse a las nuevas dinámicas del habitar actual y el home office. Ubicación Premium y Conectividad A metros del Subte B: Conexión inmediata con la estación De los Incas • Parque Chas. Todo a mano: Zona residencial de gran crecimiento con cercanía a polos gastronómicos, comerciales y avenidas principales. Tipologías Disponibles y Valores desde: Locales Comerciales: Desde U$S 40.000 (14 m²). 1 Ambiente Divisible: Desde U$S 79.000 (de 33 m² a 42 m² totales). 2 Ambientes / 2 Ambientes + / Terraza: Desde U$S 126.750 (hasta 61 m² totales). 3 Ambientes: Desde U$S 153.500 (64 m² y 66 m² totales). 4 Ambientes Exclusivo: U$S 237.950 (Semipiso de 100 m² totales con terraza en piso 7). 2 Unidades de Cocheras: RESERVADAS NO DISPONIBLES. Asegurá tu unidad con condiciones preferenciales de lanzamiento: 1.Anticipo: 30% en dólares estadounidenses al boleto. 2.Saldo: Financiado en 24 cuotas mensuales en pesos. 3.Refuerzos: 4 refuerzos en pesos distribuidos durante la obra. (Nota: Montos en pesos ajustables por índice de la Cámara Argentina de la Construcción • CAC). Servicios: Cloacas NOTA: Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 117 m
Juan2 min · 131 m
M243 min · 176 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N° 14 DE 14 · especial · publica3 min · 201 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica4 min · 272 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad6 min · 379 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato7 min · 473 m
Plazoleta Roberto Koch10 min · 634 m
Salud · 15 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado3 min · 212 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado 1200, Piso 2, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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