venta
USD 405.000
Departamento · 148m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 4 dorm · 148 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Gabriela Mistral al 3600, Villa Devoto
USD 153.100
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Departamento en venta
USD 153.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gabriela Mistral al 3600, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 153.100, un 4% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral al 3600.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.784lo normal · 2.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 160.197
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.797
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCON A ESTRENAR EN VENTA.
VILLA DEVOTO Consultar por otras tipologías de 2 ambientes.
Forma de pago:
• Anticipo del 50% + cuotas --> consultar por otras posibilidades de pago.
Cocheras opcionales por U$S28.000.
ANA RIZZO INMOBILIARIA CONSTRUCTORA (MATRÍCULA CUCICBA: 8395) *PARA MÁS INFORMACIÓN COMUNICARSE CON FERNÁNDEZ INMOBILIARIA
• CONSTRUCTORA AL Ver datos O AL Ver datos * CSI 6040 (CMCPSI) Y 8395 (CUCICBA) WWW.FERNANDEZ-INMOB.COM.AR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 166.894 en total: USD 153.100 del aviso mas USD 13.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.381.000 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 166.894
- Precio del aviso
- USD 153.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.705
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.679
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.410
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.381.000/mes
Necesitas ingresos por $ 5.524.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gabriela Mistral al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
Dia · Avenida San Martin 69483 min · 184 m
Los 3 Reyes Magos4 min · 242 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 346 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
COLEGIO EPISCOPAL DE BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
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Antonio Berni8 min · 529 m
Alejo Carpentier8 min · 530 m
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GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gabriela Mistral al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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