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Departamento 2 ambientes en venta en Calderon de la Barca al 2700, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calderon de la Barca al 2700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 10% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Calderon de la Barca al 2700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.2562.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.487
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.280
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes contrafrente, excelente vista y luz. Living y cocina integrados, baño completo y dormitorio. JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calderon de la Barca al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
M24 Market2 min · 143 m
Maxikiosco3 min · 167 m
Don Mario · Avenida Lope de Vega3 min · 175 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica5 min · 300 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza6 min · 355 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 468 m
Plaza Doctor Juan B. Teran8 min · 488 m
Salud · 7 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 710 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.000USD 75.00015 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calderon de la Barca al 2700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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