Departamento 2 ambientes en venta en Av. Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 222.950, un 110% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Salvador Maria del Carril al 5000.

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.744lo normal · 2.2563.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.051
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.038 en total: USD 222.950 del aviso mas USD 20.088 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.064 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 243.038
Precio del aviso
USD 222.950
Escritura y honorarios~2%
USD 5.395
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.064/mes

Necesitas ingresos por $ 8.044.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Salvador Maria del Carril al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48902 min · 155 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 253 m
Maxikiosco5 min · 289 m
Educacion · 27 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica3 min · 181 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 227 m
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 300 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 399 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 140 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 425 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 223.409USD 222.95007 de ago de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 223.409 → USD 222.950-0.21%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 222.950
Departamento en venta
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