Departamento 2 ambientes en venta en Bahia Blanca al 4300, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Bahia Blanca al 4300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 92% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca al 4300.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.833lo normal · 3.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 164.160
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.945
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 ambientes Villa Devoto Departamento El departamento es un amplio loft o puede dividirse en un 2 ambientes. Ingresamos y a la derecha tenemos el toilette de recepcion y una cocina integrada al living comedor, con salida a un balcon terraza de 16 m2. El balcon totalmente equipado con bacha, mesada de marmol y kamado (parrilla de porcelana con tapa, que no hace humo y a la vez funciona como horno). El sector del dormitorio, con placard con interiores y baño en suite se encuentra a la izquierda. Son en total 54 m2 cubiertos y 16 m2 semicubiertos. Va a contar con muchos detalles y terminaciones de categoría, como domotica, cortinas automatizadas, cerramientos DVH, caldera individual y piso radiante. Probablemente una de las mejores ubicaciones, a 1 cuadra del centro foodie de Devoto, pero conservando la caracteristica residencial propia del barrio. Opcional cochera cubierta: USD 35.000. Informacion para colegas: compartimos el 50% de la comisión del comprador. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Tiradentes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maga · Pareja4 min · 260 m
La Carniceria de Nano5 min · 348 m
Nice cafe/bakery6 min · 386 m
Educacion · 38 en la zona
DR DELFIN GALLO · adultos · publica4 min · 279 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica4 min · 279 m
JIC Nº 03 DE 16 MAFALDA · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Tiradentes4 min · 268 m
Plaza Arenales4 min · 271 m
Plazoleta de la Policia Federal5 min · 319 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 315.000USD 310.00007 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 310.000 → USD 315.000+1.61%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca al 4300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 315.000
Departamento en venta
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