Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Milaires Villa Devoto

AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 223.000, un 108% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.745lo normal · 2.2773.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.012
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en MILAIRES -Villa Devoto, Capital Federal Descubrí este exclusivo departamento de 2 ambientes en MilAires, un desarrollo de categoría que combina diseño, confort y una excelente calidad de vida en el corazón de Villa Devoto. La unidad ofrece una distribución funcional y moderna, con un amplio estar-comedor, cocina integrada de diseño contemporáneo, dormitorio con placard, baño completo y un generoso balcón que brinda luminosidad y una agradable expansión al aire libre. Sus terminaciones de calidad y el cuidado en cada detalle hacen de este departamento una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. MilAires propone un estilo de vida único, con una amplia gama de amenities pensados para disfrutar todos los días: piscinas, gimnasio, coworking, SUM, espacios gourmet, microcine, playroom, laundry, amplios espacios verdes, seguridad, cocheras y mucho más. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto, el emprendimiento ofrece un entorno residencial privilegiado, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, espacios verdes, colegios y una variada oferta gastronómica. Consultá por las unidades disponibles, financiación vigente y coordiná una visita con PROL Propiedades. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad. Las fotografías, imágenes, descripciones y valores publicados son meramente ilustrativos y no contractuales. El valor de las expensas será informado por el propietario al momento de la consulta. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Nº5967 XINTEL(PRL-PR1-1454)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.092 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 20.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.515 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.515/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48901 min · 81 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 179 m
Maxikiosco5 min · 300 m
Educacion · 33 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 132 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 163 m
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 337 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 455 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 100 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 471 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.0% total
USD 223.000USD 188.95004 de ago de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 188.950 → USD 223.000+18.02%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 223.000
Departamento en venta
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