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Departamento 2 ambientes en venta en C.a. Lopez al 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen C.a. Lopez al 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 12% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de C.a. Lopez al 3400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 2.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.857
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente con balcón en edificio a estrenar! Amplios y luminosos ambientes con aberturas de aluminio anodizado, cocina a gas y ambientes preparados con instalación para equipo de aire acondicionado. Gran living comedor de 6mts de largo con salida al balcón al frente. El departamento cuenta con un baño con doble entrada dando así la oportunidad de tener dormitorio en suite o en caso de tener visitas tener el baño para los invitados sin que ingresen al dormitorio. Excelente ubicación a 250mts de av. San Martin y a 100mts de la av. Mosconi. Con todos los medios de transportes cercanos para movilizarse por toda la ciudad. Hay disponibles deptos de 1, 2 y 3 ambientes de distintas medidas todos con grandes expansiones descubiertas. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C.a. Lopez al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Cheto2 min · 104 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34462 min · 120 m
Full · Avenida General Mosconi3 min · 218 m
Educacion · 31 en la zona
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 237 m
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica4 min · 253 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 610 m
Delmira Agustini11 min · 724 m
Plazoleta Francisco Di Caro11 min · 729 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 121.000USD 118.00004 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 121.000 → USD 118.000-2.48%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C.a. Lopez al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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