venta
USD 405.000
Departamento · 148m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 4 dorm · 148 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Beiró 3544, Villa Devoto
USD 162.000
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Departamento en venta
USD 162.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Beiró 3544, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 162.000, un 2% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Beiró 3544.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 3.0752.407
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 166.023
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.653
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dueño vende sin comision!!! Departamento de 2 ambientes y baulera con entrega en noviembre 2026 Es un 2 ambientes!, no loft!! A partir de las inspecciones AVO 3 y AVO 4 , se va a levantar la pared divisible entre los ambientes. -Pisos de porcelanatto en los ambientes. -Revestimientos porcelanatto en baños, cocinas y balcones. -Cielorrasos sector cocinas, baños y paredes aplicado en yeso. -Carpinterías corredizas de aluminio anodizado negro o bronce oscuro piso-techo en línea A30/A40 o similar de Aluar y vidrios totalizados en verde. -Interiores de placard instalados y frentes con hojas corredizas.
Paño espejado (opcional). -Artefactos sanitarios y griferías de 1ra calidad marca Ferrum/FV. -Cocinas totalmente equipadas con muebles bajo mesada y alacenas. -Mesada de granito con bacha de acero inoxidable grifería monocomando. -Anafe – horno de 1era marca eléctricos en dos ambientes.
Anafe de 1era marca eléctrico en monoambientes. -Puertas de acceso a unidades de seguridad. -Puertas interiores de MDF pintadas. -Termos eléctricos individuales.
• Baulera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.280 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 176.596
- Precio del aviso
- USD 162.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.835
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.461.280/mes
Necesitas ingresos por $ 5.845.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Beiró 3544
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Disco · Avenida Francisco Beiro 35601 min · 34 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro1 min · 48 m
Full1 min · 52 m
Educacion
· 42 en la zona
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ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 108 m
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Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 292 m
Plazoleta Monseñor Fazio8 min · 523 m
Alejo Carpentier10 min · 620 m
Salud
· 20 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 328 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 452 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Beiró 3544, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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