Departamento 2 ambientes en venta en Habana 3718, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Habana 3718, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
65 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 1% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3718.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.975lo normal · 2.9602.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.392
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.614
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con amplio patio, al contrafrente en excelente ubicación, ZONA RESIDENCIAL, La unidad se encuentra toda en planta baja, pintada en su totalidad y en excelente estado de conservacion!!! se accede a un hall de distribución con un práctico placard de recepción. Cocina, separada con posibilidad de espacio para mesa desayunadora la cual tiene acceso a patio de 8,66 x 3.30 exclusivo de la propiedad, está totalmente equipada con muebles de altos y bajos y artefacto de cocina a gas de 4 hornallas de primera marca, pisos de cerámicos. El lavadero es independiente, el living comedor posee split frio-calor, es muy luminoso con acceso al patio por ventanal y pisos en parques, dormitorio con piso flotante, amplio placard y ventana al patio, baño completo con bañadera, El patio es ideal para disfrutar de un agradable y confortable espacio al aire libre. Ubicado a pocos pasos de la estación de tren de Villa Devoto, este departamento ofrece una ubicación inmejorable para disfrutar de la vida urbana, a cuadras de plaza arenales!!! La unidad se encuentra apaisada lo q ofrece q todos sus ambientes obtengan aire y luz natural!! digno de ver!! APTO CRÉDITO BANCARIO SE ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR. VENTA CONDICIONADA A CONTRATO DE ALQUILER GENERANDO UN INGRESO ACTIVO A.Milici Propiedades • Alejandra N. Milici • MAT °4660 CUCICBA CEL: Ver datos Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente informativo. No vinculares. Las medidas y superficies reales, surgen del título de propiedad. Coordinemos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Habana 3718

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia7 min · 422 m
Nice cafe/bakery8 min · 484 m
Maga · Pareja8 min · 486 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 110 m
COLEGIO EPISCOPAL DE BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 146 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Antonio Berni3 min · 195 m
Nicolas Guillen3 min · 204 m
Tiradentes5 min · 288 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado2 min · 147 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 123.000USD 119.00006 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 123.000 → USD 119.000-3.25%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3718, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 119.000
Departamento en venta
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