Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Sierra Grande 2668, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Sierra Grande 2668, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 96.600, un 2% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Sierra Grande 2668.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.3682.0363.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.737
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Desarrollo ubicado en el barrio de Villa Devoto sobre pasaje Sierra Grande 2668, (entre Baigorria y Nogoyá) Departamentos 1, 2 y 3 ambientes con cocina integrada, living comedor, placard, baño y balcón. Zona residencial con excelentes vias de accesibilidad. Diseño y calidad de primer nivel. • Aberturas de aluminio modena color negro con vidrios laminados 3+3 • Mesadas de granito negro boreal • Pisos exteriores de porcelanato e interiores vinílicos SPC de alto tránsito • Griferías FV y artefactos Ferrum • Cocinas equipadas con amoblamiento • Aire acondicionado en todos los ambientes • Portero eléctrico IP con visor pantalla led 7” y monitoreo remoto • 6 cámaras de seguridad en espacios comunes y exteriores con equipo DVR y monitoreo remoto • Ascensor hidráulico • Guarda bicicletas • Terraza accesible Monoambientes desde U$D: 84.000 2 Ambientes desde U$D 93.600 3 Ambientes desde U$D 139.000 ENTREGA OCTUBRE/2025 No dude en consultar Se deja constancia que las superficies, medidas, impuestos y el costo de expensas -de corresponder- son aproximadas y pueden no estar actualizados al momento de ver este aviso, se deberá verificar con las facturas, título, plano correspondiente. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY N° 5115. CUCICBA 9712

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.303 en total: USD 96.600 del aviso mas USD 8.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.356 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.303
Precio del aviso
USD 96.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.338
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.356/mes

Necesitas ingresos por $ 3.485.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Sierra Grande 2668

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 42 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes2 min · 139 m
RJ · Baigorria6 min · 360 m
El Tanito6 min · 361 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada2 min · 141 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada4 min · 241 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte15 min · 949 m
Plazoleta Arco Verde15 min · 951 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo15 min · 988 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico8 min · 493 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado8 min · 529 m
BONITOS · clinica especializada · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Sierra Grande 2668, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 96.600
Departamento en venta
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