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Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 218.620
= $ 347,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Terraza Propia y Amenities en Villa Devoto

Av. Lastra al 4200 - Milaires - 2 Ambientes · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 218.620, un 111% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Lastra al 4200 - Milaires - 2 Ambientes.

111% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.753lo normal · 2.2563.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 111% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.795
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cifre presenta en el Oasis Urbano, este departamento de 2 ambientes con balcón corrido. Terraza propia con parrilla, en MilAires. Cuenta con amenities de todo tipo y seguridad 24h. Pago en contado: 237.504USD Pago financiado: 259.516USD YA CON POSESION!! AMENITIES DE MUCHA CATEGORIA: • PISCINA GIGANTE CLIMATIZADA CON JACUZZY • GIMNASIO EQUIPADO • SALON DE PILATES • SALA DE MASAJES • SAUNA • VESTUARIOS CON LOKERS • FUTURA PISCINA DESCUEBIERTA • 2 SALONES TIPO SUM COMPLETAMENTE EQUIPADO PARA PEQUEÑA REUNION • PLAYROOM CON POOL, LIVING CON PLAYSTATION, FLIPPERS • SALON PARA COWORK • KIDS CLUB EQUIPADO CON JUEGOS MONTESORI • TERRAZA CON PARRILLA CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.317 en total: USD 218.620 del aviso mas USD 19.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.007 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.317
Precio del aviso
USD 218.620
Escritura y honorarios~2%
USD 5.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.826
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.007/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.655) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48901 min · 94 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 190 m
Maxikiosco5 min · 290 m
Educacion · 33 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 144 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 176 m
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 325 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 443 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 110 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 459 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Lastra al 4200 - Milaires - 2 Ambientes, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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