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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.200
= $ 103,5 M
Cuota UVA desde $ 588.120/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta en villa del parque

Avenida Francisco Beiró 3500, Piso 6, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 65.200, un 61% menos que lo normal entre los 260 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 3500, Piso 6, Villa del Parque.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.207lo normal · 3.0632.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.419
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes en construcción con entrega noviembre/diciembre 2026 Forma de pago u$S 65.200 + 24 cuotas de U$S 5.269 -Pisos de porcelanatto en los ambientes. -Revestimientos porcelanatto en baños, cocinas y balcones. -Cielorrasos sector cocinas, baños y paredes aplicado en yeso. -Carpinterías corredizas de aluminio anodizado negro o bronce oscuro piso-techo en línea A30/A40 o similar de Aluar y vidrios totalizados en verde. -Interiores de placard instalados y frentes con hojas corredizas. Paño espejado (opcional). -Artefactos sanitarios y griferías de 1ra calidad marca Ferrum/FV. -Cocinas totalmente equipadas con muebles bajo mesada y alacenas. -Mesada de granito con bacha de acero inoxidable grifería monocomando. -Anafe – horno de 1era marca eléctricos en dos ambientes. Anafe de 1era marca eléctrico en monoambientes. -Puertas de acceso a unidades de seguridad. -Puertas interiores de MDF pintadas. -Termos eléctricos individuales. • Baulera Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.075 en total: USD 65.200 del aviso mas USD 5.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 588.120 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.075
Precio del aviso
USD 65.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.578
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.141
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 588.120/mes

Necesitas ingresos por $ 2.352.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Disco · Avenida Francisco Beiro 35601 min · 32 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro1 min · 51 m
Full1 min · 59 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica1 min · 92 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 108 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 294 m
Plazoleta Monseñor Fazio8 min · 529 m
Alejo Carpentier10 min · 626 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 330 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 453 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 3500, Piso 6, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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