P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en AV. Corrientes al 5500 4°, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Corrientes al 5500 4°, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 33% menos que lo normal entre los 260 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de AV. Corrientes al 5500 4°.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 2.9662.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.354
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.538
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES. TODO AL FRENTE. 48 M2. IMPECABLE. BALCON CORRIDO CON RED. TODO SOL. TODO EXTERNO. BAÑO COMPLETO. AMPLIA COCINA. PLACARD. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INCORPORADO. PISOS DE PARQUET. EDIFICIO DE 13 PISOS, 4 POR PISO, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 98.000.- ENTRE GURRUCHAGA Y SERRANO (SUBTE LINEA B • A 3 CUADRAS DE AV. SCALABRINI ORTIZ • A 3 DE AV. JUAN B. JUSTO Y METROBUS • A 5 DE AV. WARNES) VILLA CRESPO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Corrientes al 5500 4°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Catalana · Avenida Corrientes1 min · 51 m
Dia Market1 min · 84 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56451 min · 89 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 160 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 547 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 691 m
Plaza Gurruchaga12 min · 756 m
Salud · 29 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 164 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 164 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Corrientes al 5500 4°, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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