Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Justo 3300, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Justo 3300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
49 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 34% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 3300.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.579lo normal · 2.6672.1003.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 101.333
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamentos de dos ambientes a estrenar en Edificio JB3301, en Villa Crespo. Departamento de 49m2 totales aproximados, eléctrico LA PROPIEDAD NO ES APTO CREDITO HIPOTECARIO FINANCIACION CON ANTICIPO Y HASTA 30 CUOTAS POST POSESION. Hermoso dos ambientes en piso 10, muy luminoso. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!! . Cocina digital con horno eléctrico . Muebles bajo mesada . Alacenas. . Dos Aires acondicionados con Wifi instalados . Balcón con doble entrada, con vidrios DVH de piso a techo . Dos Placar con interiores . Cerradura inteligente con apertura desde celular. Posibilidad de asignar códigos de acceso temporarios, ideal para alquiler temporario . Apto profesional . Apto mascotas El edificio además cuenta con: . Acceso con portero con identificación de rostro . Cafetería de especialidad en PB . Biciletero. . Salón de usos múltiples completamente equipado. Toilette. . Seguridad a distancia con CCTV . Jacuzzi . Solárium . Huerta urbana con riego automático . Dos calderas a gas En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Juan Manuel Rodriguez • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.215.861 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.861/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Justo 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 19 m
Frutos Pao1 min · 57 m
Carrefour Express7 min · 434 m
Educacion · 39 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 319 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica5 min · 343 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 518 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 815 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 829 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 236 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 236 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 3300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 136.000
Departamento en venta
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