venta
USD 120.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Carrasco 755, Velez Sarsfield
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Avenida Carrasco 755, Velez Sarsfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 115.000, un 21% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carrasco 755.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.300lo normal · 1.9081.6762.285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.417
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 315 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.854
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento a estrenar en tercer piso al frente muy luminoso.cómodo pallier de distribución, ingreso a hall de entrada con acceso al gran living comedor con salida a excelente balcón corrido de 10m2.
Cocina integrada muy fácil de dividir con barra, isla o incluso pared.
Muebles bajo mesada y alacenas, cocina eléctrica vitrocerámica de 4 hornallas con horno eléctrico.
Dormitorio muy cómodo con salida al balcón, placard de piso a techo y baño en suite con bañera.
Toilette de recepción muy cómodo ubicado al hall de distribución de ingreso al departamento.
Conecciones para aire acondicionado en todos los ambientes.
Pisos de porcelanato gris claro muy modernos y elegantes en todo el departamento.
En la planta baja el edificio cuenta con un gran contrafrente abierto con pileta con gran solarium, lugar para reuniones al exterior con fogonero y parrilla para asados con familia y amigos.
Muy bien ubicado a media cuadra de Juan B.
Justo con acceso rápido al transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.031.057/mes
Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Carrasco 755
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Rds Parts Group1 min · 61 m
Dia1 min · 94 m
Carniceria Abril2 min · 99 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 74 m
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Espacios verdes
· 13 en la zona
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Salud
· 13 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado2 min · 128 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado4 min · 238 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.900, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 14,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.603/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Carrasco 755, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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