Departamento 1 ambiente en venta en Cervantes 1200, Velez Sarsfield

Departamento 1 ambiente en ventaen Cervantes 1200, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 28% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambiente en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 1200.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.639lo normal · 2.2712.0432.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.738
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.151
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Virginia Garzarella APTO CREDITO Departamento monoambiente de 39 m2 convertido en un 2 ambientes con balcón al frente. Ubicado en un segundo piso. Vista abierta. Edificio en esquina de Cervantes y Camarones, puro sol, en el Barrio Vélez Sarfield próximo a Monte Castro, muy tranquilo y familiar, con comercios de cercanía, y medios de transporte colectivos: 25, 47, 107, 181 Al ingresar hay un living/comedor con cocina integrada, equipada con muebles de alto y bajo mesada, una práctica barra desayunadora/pasaplatos y lavadero incorporado. Cocina a gas y termotaque a gas. El dormitorio, amplio y luminoso, mide 4m x 3m y cuenta con ventilador de techo, placard y piso cerámico. Gran ventanal que da acceso a un balcón semicubierto, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier clima. Baño completo recientemente renovado, incluyendo cañerías y cerámicos nuevos, ofreciendo así un espacio moderno y funcional. Las expensas incluyen AYSA. Edificio con ascensor Apto para crédito hipotecario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
MI CASA4 min · 248 m
Tendy4 min · 279 m
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10555 min · 346 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica5 min · 323 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Don Bosco8 min · 541 m
Profesor Ernesto Nelson10 min · 627 m
Profesor Ernesto Nelson10 min · 651 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico3 min · 177 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado6 min · 400 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de un ambiente en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 74.500, un 6,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 1200, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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