Departamento 2 ambientes en venta en Av Segurola al 1000, Velez Sarsfield

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Segurola al 1000, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 5% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Av Segurola al 1000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.854lo normal · 1.9442.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.333
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento de 2 ambientes de 48 m2 cubiertos, sin balcón. Orientación Oeste. Edificio de categoria con muy buena ubicación, sobre Avenida Segurola y a pocos metros de Avenida Juan B. Justo (Metrobus). Departamento 2 ambientes con cocina semi incorporada, muebles bajo mesada y alacenas y conexión para lavarropas. Dormitorio amplio y muy luminoso, con placard compartimentado y empotrado. Antebaño y baño completo con bañera. La unidad es totalmente electrica, pero cuenta con agua caliente central El edificio posee 3 ascensores, 2 de los cuales son tipo camilleros, muy amplias y veloces. En el último piso se encuentran 2 SUM, uno cubierto y otro descubierto. Sector con parrillas. El edificio cuenta con ingreso por Avenida Segurola y por la calle Goya. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales figuran en escritura. ++Para consultas sobre mas datos de la propiedad o agendar visita, comunicate al 11- Ver datos o 11 Ver datos . © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Segurola al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 62 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 62 m
Servicompras1 min · 64 m
Educacion · 42 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica1 min · 81 m
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 146 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Bandera5 min · 296 m
El Corralon de Floresta5 min · 341 m
Plaza de la Bandera6 min · 355 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado4 min · 269 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 353 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.950, un 4,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Segurola al 1000, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.000
Departamento en venta
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