Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

Departamento en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 56 m - Velez Sarsfield

Medina e/ White y Mozart · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 10% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Medina e/ White y Mozart.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.1021.7212.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.306
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.062
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 319 m
Carrefour Express6 min · 385 m
America7 min · 420 m
Educacion · 39 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica4 min · 224 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica4 min · 224 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini1 min · 57 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 120 m
Amigos de las Artes3 min · 187 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 222 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado5 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 72.900, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 14,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.900
Tendencia (4 semanas)
▼-14.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medina e/ White y Mozart, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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