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Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.100
= $ 171,7 M
Cuota UVA desde $ 975.370/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en San Telmo con Balcon

Av. Hipolito Yrigoyen 1100. Entre Humberto 1 y Av. san juan · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 109.100, un 35% mas que lo normal entre los 473 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen 1100. Entre Humberto 1 y Av. san juan.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.949lo normal · 2.1843.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.816
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Telmo, Capital Federal Está ubicado en el emblemático barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos.Tiene una excelente accesibilidad, próximo a los acceso de la Autopista Bs As • La Plata Terminaciones: Pisos vinílicos Carpinterías de aluminio Anafes eléctricos de primera marca Muebles de cocina revestidos en melamina Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado Mesadas de granito en cocina y mármol en baño Griferías y artefactos sanitarios de primera marca Doble vidriado hermético en todas las carpinterías Agua caliente central Iluminación LED en espacios comunes Hall de acceso de moderno diseño Amenities: SUM con parrilla Solarium con ducha Grupo Electrógeno MARTILLERO RESPONSABLE DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) XINTEL(DOC-DOC-565)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.929 en total: USD 109.100 del aviso mas USD 9.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 975.370 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.929
Precio del aviso
USD 109.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.640
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.909
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 975.370/mes

Necesitas ingresos por $ 3.901.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 90 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 114 m
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5242 min · 143 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada2 min · 114 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh1 min · 59 m
Plaza de la Defensa5 min · 347 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena6 min · 407 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 581 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 1100. Entre Humberto 1 y Av. san juan, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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