Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Venta - Departamento en San Telmo 2 Ambientes con Doble Balcón

Av. san Juan y Av. Paseo Colon · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 13% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av. san Juan y Av. Paseo Colon.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 2.4194.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.516
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA Departamento 2 ambientes todo al EXTERIOR 2 balcones al frente. SE VENDE AMOBLADO. Piso con vista abierta lo que permite el ingreso de luz y sol a lo largo del día. Totalmente equipado y amoblado. AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR Living comedor con mesa y sillas. TV. Cocina americana con muebles bajo mesada y alacenas, heladera con freezer, cocina de 4 hornallas, microondas, vajilla y utensillos de cocina. Dormitorio con amplio placard y salida a un segundo balcón. Baño completo con bañadera. VALOR DE EXPENSAS INCLUYE EL SERVICIO DE LUZ. ÚNICO POR UBICACIÓN ESTRATEGICA! IDEAL INVERSOR. A metros de Puerto Madero y Plaza Dorrego. Zona en permanente crecimiento por cercanía a METROBUS de la Ciudad. A metros del acceso Autopista. Para visitarlo o recibir mayor información comunicate con nosotros! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 30 m
Carrefour Express1 min · 42 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 247 m
Educacion · 63 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 143 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica2 min · 143 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido1 min · 67 m
Plaza Dorrego5 min · 308 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 418 m
Salud · 9 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico4 min · 272 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 277 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 85.000USD 78.00017 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 85.000 → USD 78.000-8.24%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. san Juan y Av. Paseo Colon, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 78.000
Departamento en venta
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