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Departamento 2 ambientes en venta en Chile 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 113,3 M
Cuota UVA desde $ 643.691/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chile 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 19% menos que lo normal entre los 488 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chile 600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.2743.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.700
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.872
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes amplio y luminoso. Cocina y lavadero independientes. Calefón y cocina de 4 hornallas a gas. Aire acondicionado. Apto profesional. Bajas expensas. Ideal para emprendimiento de alquiler turístico o estudiantil, por su ubicación. Situado en la calle Chile al 600 entre Perú y Chacabuco. Zona de bares de tango. Esquinas con historia, calles empedradas y farolas de época. Polo gastronómico con Cafés Notables. Bodegones tradicionales y bares modernos se combinan en una atmósfera bohemia. Lugares de interés a pocos minutos a pie , como el Mercado de San Telmo, con puestos de comida, frutas y antigüedades. La Plaza Dorrego, corazón del barrio, famosa por su feria de antigüedades y artesanías los domingos . Museos. El Paseo de la Historieta, con estatuas de personajes como Mafalda. A pocas cuadras de Paseo Colón y Bernardo de Yrigoyen, avenidas con metrobús con varias líneas de colectivos que conectan con todos los puntos de la ciudad, además de cercanías con las líneas de subte A, B y C y el micro eléctrico de la ciudad que recorre Retiro, Parque Lezama y la Usina del Arte. Sin duda unas de las zonas mas diversas e interesantes de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.691 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.691/mes

Necesitas ingresos por $ 2.574.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 81 en la zona
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5241 min · 83 m
Carrefour Express · Chile 7012 min · 149 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 151 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada1 min · 68 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 108 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh1 min · 21 m
Plaza de la Defensa5 min · 309 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena7 min · 455 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 545 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado10 min · 658 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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