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Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 8.000 de expensas
= $ 201,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Dúplex tipo loft - 2 amb. - san telmo

Piedras 800, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 11% mas que lo normal entre los 488 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 800, San Telmo.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.370lo normal · 2.1423.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.650
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡TODA LA ONDA! CANCHERO Y ESPACIOSO BALCÓN CORRIDO SUP. CUB.: 54 m2 SUP. TOTAL: 58 m2 Duplex de 2amb tipo loft al frente, único por su estilo y calidad espacial. Gran living comedor con ventanales de doble altura, que dan acceso a un amplio balcón corrido. Cocina con muebles bajo mesada, integrada al estar. Baño completo. Dormitorio en entrepiso, de cómodas dimensiones, con acceso por escalera. Detalles de calidad en sus materiales y terminaciones: herrajes, carpintería, pisos de pino Tea. Terraza común con vestuario. Lavadero en el edificio con área de secado. Todo el departamento cuenta con muy buena luz natural y vistas. Edificio eléctrico, remodelado a nuevo respetando su estilo. Muy bien ubicado. Con accesos directos a calles principales y avenidas. Medios de transporte. Zona comercial, gastronómica y turística. Aysa incluido en expensas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. La presente oferta de venta se encuentra supeditada a la obtención del COTI por parte del propietario. TASACIONES Y ASESORAMIENTO PROFESIONAL CUCICBA 7508. JAVUREK PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.144.339 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.144.339/mes

Necesitas ingresos por $ 4.577.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Afonso R. Castelao) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 92 en la zona
Katy · Piedras 8121 min · 13 m
Dia · Avenida Independencia1 min · 65 m
Lobo Alfredo Lucas · Piedras 8991 min · 65 m
Educacion · 88 en la zona
JIC Nº 03 DE 03 SAN TELMO · inicial · publica1 min · 18 m
UGEE Nº7 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.PAULO FREIRE · adultos · publica1 min · 46 m
VALENTIN GOMEZ · adultos · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Afonso R. Castelao4 min · 258 m
Plaza Concepcion del Alto de San Pedro5 min · 298 m
Provincia de Corrientes5 min · 309 m
Salud · 18 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado8 min · 543 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 800, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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