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Departamento 2 ambientes en venta en Bolívar 1640, San Telmo
Departamento en venta
USD 174.000
= $ 273,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolívar 1640, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 174.000, un 39% mas que lo normal entre los 531 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 1640.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.551lo normal · 2.5581.7953.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.349
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre lote de 2200 m2 con un frente de 48 metros LA GALERIE se desarrollará en tres Bloques, con una imponente recepción de doble altura conservando su fachada original del siglo XIX en sintonía con el Barrio de San Telmo. Contamos con 92 unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes y cocheras en primer subsuelo. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Pisos de porcelanato simil madera • Aires split frío/calor y calefacción por radiador en todos los ambientes • Aberturas de aluminio anodizado colo negro • Artefactos de baño Ferrum • Grifería FV • Bachas de acero Jhonson y mesadas de SILESTONE • Hornos y anafes eléctricos de primera marca Samsung • Conexión para lavarropas o lavavajillas propio • Agua caliente central por caldera a gas • Grupo electrógeno AMENITIS: • Lobby Concierge • SUM • Parrillas • Gimnasio • Piscina • Solarium • Terrazas • Laundry • Bike Parking • Seguridad privada 24hs • Sector de co working • Apto profesional APTO CREDITO HIPOTECARIO! ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.678 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 15.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.555.586 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 189.678
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.045
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.586/mes

Necesitas ingresos por $ 6.222.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 1640

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Nueva San Telmo4 min · 230 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo4 min · 234 m
La Mini4 min · 237 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada4 min · 228 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica4 min · 232 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Lezama4 min · 258 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 371 m
Plazoleta Elisa Brown6 min · 377 m
Salud · 18 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 295 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 1640, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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