P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay 390, San Nicolas
Departamento en venta
USD 62.500
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 98,8 M
Cuota UVA desde $ 561.280/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay 390, San Nicolas

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
14
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 62.500, un 20% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 390.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 1.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.329
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE VISTA: PISO 14 CONTRAFRENTE • APTO PROFESIONAL • LIVING COMEDOR • COCINA SEPARADA • LAVADERO • DORMITORIO • BAÑO COMPLETO • MUY BUENA UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y ACCESIBILIDAD, A METROS DE LA ESTACIÓN "URUGUAY" DEL SUBTE "B" • VIGILANCIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.131 en total: USD 62.500 del aviso mas USD 5.631 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 561.280 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 68.131
Precio del aviso
USD 62.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.094
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.025

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.280/mes

Necesitas ingresos por $ 2.245.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 390

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Paradis2 min · 124 m
Express · Sarmiento 15023 min · 185 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 221 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada1 min · 43 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 175 m
Plaza Lavalle6 min · 394 m
Plazoleta Verano Porteño7 min · 426 m
Salud · 108 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 156 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 237 m
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 75.000USD 62.50006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 75.000 → USD 66.000-12.00%
  2. 19 de oct de 2026USD 66.000 → USD 63.000-4.55%
  3. 07 de nov de 2026USD 63.000 → USD 62.500-0.79%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 390, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 62.500
Departamento en venta
WhatsApp