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Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Acha 3400, Saavedra
Departamento en venta
USD 173.950
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Acha 3400, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 173.950, un 27% mas que lo normal entre los 431 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 3400.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.953lo normal · 3.1093.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.783
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.981
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno Edificio de categoria, amplia fachada de triple frente, con amenities, piscina, solarium y ducha, quincho con parrilla, sum equipado, y terraza con deck para usos multiples. En Planta Baja se encuentra el acceso principal de triple frente con acceso a cocheras fijas cubiertas y en el fondo se localiza la piscina con solarium y ducha, quincho con parrilla, sum y una terraza con deck para usos multiples. Cocheras optativas en D25.000.- fijas cubiertas. Departamentos equipados con materiales de calidad. Provisto de interiores de placard y mobiliario de cocina con horno y anafe electrico. Mobiliario de cocina y placards By TALLERES SUSTENTABLES. Cuenta con conductos para split • spar • Calefacción por losa radiante regulable en forma individual; pisos de porcelanato; griferia con cierre ceramico hidromet o similar. Cercanía a varias líneas de Colectivo 41, 71A, 93B, 93A. Corredor Gastronómico Donado y Shopping DOT BAIRES. francisco boccacci Matricula 2044

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.623 en total: USD 173.950 del aviso mas USD 15.673 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.072 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 189.623
Precio del aviso
USD 173.950
Escritura y honorarios~2%
USD 4.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.044
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.419

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.072/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acha 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Servicompras · Crisologo Larralde 46884 min · 248 m
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 265 m
Dulce Cerezo5 min · 291 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica2 min · 126 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica2 min · 126 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi3 min · 187 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo4 min · 247 m
Plaza de Todos5 min · 294 m
Salud · 14 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado7 min · 416 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico7 min · 418 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha 3400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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