Departamento 2 ambientes en venta en Crisólogo Larralde 3700, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Crisólogo Larralde 3700, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 4% mas que lo normal entre los 383 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde 3700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.229lo normal · 3.1073.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 149.119
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.850
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Saavedra. La propiedad se destaca por su diseño moderno, excelente luminosidad, vista abierta y una distribución funcional que brinda comodidad en cada ambiente. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón y toilette de recepción brindando mayor practicidad y privacidad tanto para el uso diario como para el momento de recibir visitas. Dormitorio de cómodas dimensiones y amplio placard con baño en suite, una característica que aporta mayor confort. La unidad posee calefacción por losa radiante y aire acondicionado, garantizando una temperatura agradable durante todo el año. El edificio ofrece amenities de primer nivel: piscina, SUM, gimnasio y seguridad. Ideales para disfrutar de una excelente calidad de vida sin salir de casa. COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL PRECIO. Una gran ventaja en la zona. Ubicado en un entorno residencial con excelente conectividad, cercano a espacios verdes, comercios y principales accesos de la ciudad. ¡Haz de este departamento tu nuevo hogar! ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE "VENDER PARA COMPRAR" ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! ¡Visítalo hoy mismo y hazlo tuyo! Es el lugar perfecto para vivir cómodo, seguro y con estilo. Se acepta permuta en Palermo, Núñez, Colegiales y Belgrano. ¿Te gustaría venir a verlo? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Corredor responsable: María Noelia Repetto, Matrícula CUCICBA Nº7083.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Melian · Avenida Melian 35481 min · 20 m
Dia Market1 min · 83 m
La Primera de Saavedra · Crisologo Larralde 36601 min · 85 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica2 min · 100 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica2 min · 109 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 222 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 384 m
Plaza Doctor Pedro Escudero8 min · 490 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado4 min · 277 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 3700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 155.000
Departamento en venta
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