venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 4 Ambientes
Saavedra · 4 amb · 3 dorm · 61 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Machain 4912, Saavedra
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Machain 4912, Saavedra
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 98.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Machain 4912.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.649lo normal · 2.969
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 109.857
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.708
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Loft a Estrenar en el Corazón de Saavedra – Ideal para Vivir o Invertir Si buscás calidad de vida o una inversión segura, este loft moderno y luminoso en Bio Estudios es la oportunidad que estabas esperando.
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Amenities : SUM, coworking, parrilla, terraza con piscina, laundry y bicicletero.
Ubicación estratégica, combinando tranquilidad y acceso a múltiples servicios.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Machain 4912
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hungria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Full7 min · 477 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin 48818 min · 514 m
Supermercado Santa Rosa · Lugones8 min · 524 m
Educacion
· 23 en la zona
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica5 min · 339 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM Nº14 DE 15) · inicial · publica5 min · 339 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Hungria6 min · 412 m
Plaza Leon Vienni8 min · 494 m
Paseo de las Artes Donato8 min · 517 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 657 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado11 min · 674 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de sept de 2026USD 98.000 → USD 98.0000.00%
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 153.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 153.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 97.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.065/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saavedra
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 966 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Machain 4912, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
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