Departamento 2 ambientes en venta en Lugones al 4200, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Lugones al 4200, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 2% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Lugones al 4200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.039lo normal · 3.0913.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 157.660
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡2 Ambientes a Estrenar en Saavedra! Ubicado sobre Lugones 4290, en una de las zonas con mayor crecimiento de la Ciudad, este moderno departamento de 44 m² totales, combina diseño, confort y excelente calidad constructiva. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard de piso a techo y gran luminosidad y ventilación natural. Sus terminaciones de calidad y su diseño contemporáneo lo convierten en una excelente opción para quienes buscan mudarse o invertir. Su ubicación estratégica, a metros del Parque Saavedra y con rápidos accesos a Av. Lugones, General Paz, Av. Cabildo y múltiples medios de transporte, garantiza comodidad y una excelente conectividad. Ideal para primera vivienda o inversión, en un barrio con gran proyección y alta demanda. ¡Consultanos para coordinar una visita! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” CUCICBA Nº 8206 NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugones al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1º de Marzo de 1948) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
El Milagro · Mariano Acha 44023 min · 180 m
Express3 min · 184 m
Supermercado Santa Rosa · Lugones3 min · 193 m
Educacion · 28 en la zona
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza 1º de Marzo de 19483 min · 182 m
Plazoleta Matias Pipet3 min · 218 m
Plaza Ricardo Carpani6 min · 363 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado1 min · 79 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.9% total
USD 155.000USD 110.00021 de jul de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugones al 4200, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 155.000
Departamento en venta
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