venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 4 Ambientes
Saavedra · 4 amb · 3 dorm · 61 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez 4100, Saavedra
USD 139.600
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Departamento en venta
USD 139.600
= $ 221,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Nuñez 4100, Saavedra
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 139.600, un 16% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Nuñez 4100.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.685lo normal · 3.2093.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 166.884
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.685
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio dos ambientes apto profesional a estrenar, con muy buena luz y detalles de terminación.
Cocina integrada, muebles altos y bajos, con lugar para lavarropas en la cocina.
Baño completo.
Doble vidrio en las ventanas y pisos de porcelanato.
La calefacción es a gas por radiadores alimentados por una caldera dual, también para agua caliente.
Tiene instalación para aire acondicionado, no se provee el equipo.
El edificio tiene un patio común, y cocheras fijas opcionales por USD15.000.- Ubicado en una de las zonas más buscadas de las ciudad, por su transformación renovada del entorno, sin perder su esencia residencial.
Además de contar con una amplia oferta gastronómica, para disfrutar en la cercanía.
Muy cerca de Av.
Balbin y acceso a todo tipo de medios de transporte.
Muy bajas expensas!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.178 en total: USD 139.600 del aviso mas USD 12.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.259.227 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.178
- Precio del aviso
- USD 139.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.378
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.443
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.757
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.259.227/mes
Necesitas ingresos por $ 5.036.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nuñez 4100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rabino Marshall Meyer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39914 min · 228 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 301 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34686 min · 385 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
FELIX DE AZARA · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Rabino Marshall Meyer4 min · 244 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo4 min · 255 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz5 min · 305 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado5 min · 316 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 153.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 438 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 432 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 153.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saavedra
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 966 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuñez 4100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
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