Departamento 2 ambientes en venta en Arias 2410, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Arias 2410, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 21% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Arias 2410.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.260lo normal · 4.1023.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 205.109
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
738 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.427
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio en avanzado estado de construcción. Entrega: abril/mayo de 2026. Piso alto. Vista extraordinaria. También piso bajo, de 42m2 cubiertos y 10m2 de balcón, en USD 151.300. Ubicación estratégica con conecciones viales rápidas tanto para el Norte, como hacia el Sur. Metrobus. 14 pisos de viviendas, apto profesionales, con 62 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas con un alto nivel de calidad y confort. Todos los ambientes cuentan con ventanas Doble Vidriado Hermético (con alta aislación tanto térmica como acústica) a la calle con la mejor orientación (NE y NO). El edificio cuenta con una variedad de servicios y amenities, incluyendo una piscina en el piso 16, con vistas panorámicas de la ciudad, SUM, gimnasio, bauleras, laundry y un ascensor para bicicletas desde el subsuelo a la planta baja sin pasar por el lobby. Adicionalmente, el edificio es apto vigilancia y no cuenta con portería. • Pisos flotantes en living, comedor, y dormitorios. • Frentes de placard y vestidores en melamina. • Cocina • Anafe, Horno o Cocina eléctrica de primeras marcas. • Pileta bacha de acero inoxidable. • Mesada de granito. • Muebles en melamina. • Sanitarios • Griferías monocomando, de primera calidad marca fv o similar. • Pisos de porcelanato en los baños. Según tipología. • Artefactos de loza, sanitarios de primeras marcas. • Carpinterías • Fachadas de aluminio anodizado del tipo A30 o similar, vidrios DVH. • Subsuelos • Estacionamientos para bicicletas y bauleras, opcionales • Ascensores • Inteligentes de alta velocidad. • Instalaciones: • Agua caliente de generación central, termotanques de alta recuperación. • Cañerías de distribución en termofusión. • Instalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. • Instalación Contra Incendio. • Sistema de hidrantes y extintores en áreas comunes y palieres. Las fotografías de interior se corresponden con el departamento modelo, y no al de la presente publicación. Las mismas son al sólo efecto de ilustrar los detalles y calidad de terminación. Consultar por otras unidades de 1, 2 ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias 2410

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliverio Girondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Res1 min · 25 m
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 33 m
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo1 min · 59 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 324 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 57 m
Plazoleta Africa1 min · 84 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada2 min · 135 m
Salud · 18 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 202 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 243 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 153.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 2410, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 163.000
Departamento en venta
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