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Departamento 2 ambientes en ventaen Miller al 4400, Saavedra
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 218.000, un 33% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Miller al 4400.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 54 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 164.044
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.003
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
- Precio del aviso
- USD 218.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.276
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.815
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.551
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miller al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de sept de 2026USD 218.300 → USD 218.000-0.14%
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 153.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 324.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saavedra
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 966 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miller al 4400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
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