Departamento 2 ambientes en venta en Miller al 4400, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Miller al 4400, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
97 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, un 33% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Miller al 4400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.247lo normal · 1.6912.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 164.044
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.003
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VELÒ es un edificio moderno en el corazón de Saavedra, Miller 4458, 2 y 3 ambientes a estrenar, diseñado para combinar confort, estilo y funcionalidad en un entorno residencial tranquilo y de fácil acceso. Ubicado en una de las zonas más conectadas y vibrantes de la ciudad, VELÒ promueve la movilidad, el bienestar y el disfrute del entorno. VELO es para vos. Espacios funcionales y diseños modernos se combinan en uno de los únicos edificios altos de Saavedra. Cerraduras inteligentes en cada departamento y una app para monitorear en tiempo real la puerta de entrada, refuerzan la seguridad. Disfrutá del aire libre y vistas panorámicas 360° en departamentos que se sienten como hogares. Caraterísticas Cada departamento está equipado con detalles de alta calidad Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Aire acondicionado split frío/calor. Agua caliente individual mediante termotanques o calefones eléctricos. Pisos porcelánicos premium. Cocinas completas con muebles de melanina, anafe eléctrico y mesadas de granito. Baños equipados con sanitarios Ferrum o Roca y grifería FV. Placares completos con interiores funcionales. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia1 min · 35 m
Carrefour Express1 min · 37 m
El Salteno · Bolivar 5222 min · 150 m
Educacion · 69 en la zona
IFTS Nº 12 DE 04 · superior · publica2 min · 105 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada3 min · 170 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plaza de la Defensa4 min · 252 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 305 m
Plazoleta Rodolfo Walsh5 min · 305 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 461 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado8 min · 535 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 218.300USD 218.00006 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 218.300 → USD 218.000-0.14%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 153.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller al 4400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 218.000
Departamento en venta
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