Departamento 2 ambientes en venta en Vilela 2630, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Vilela 2630, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 147.000, un 24% menos que lo normal entre los 350 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Vilela 2630.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.827lo normal · 3.7334.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 194.119
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.762
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMB AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN • SAAVEDRA El edificio se encuentra ubicado en VILELA 2630, en el barrio de Saavedra. Con excelente oferta de movilidad de corta y larga distancia debido a la Av. Cabildo y el Tren Mitre. Gracias a la Avenida se dispone de áreas comerciales, gastronómicas, edificios administrativos y equipamientos públicos y privados en un radio de 10 minutos caminando. El barrio también cuenta con una gran oferta de espacios verdes de escala tanto barrial como regional, como el Parque Saavedra y la Plaza Balcarce. Este emprendimiento cuenta con cercanía a servicios, comercios, espacios verdes, opciones gastronómicas y con proximidad a avenidas principales que facilita la movilidad dentro de la ciudad, brindando una combinación única de tranquilidad residencial y la conveniencia de estar cerca de todo lo necesario para disfrutar de un estilo de vida cosmopolita. El mismo posee 7 pisos en total con 12 Unidades Funcionales, 5 cocheras fijas cubiertas y descubiertas y 12 bicicleteros. Hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado en PRIMER PISO, ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Cuenta con una superficie total de 60,35 m2. Posee orientación sur otorgándole gran luminosidad. Los ambientes están distribuidos de manera tal que todos cuentan con gran luminosidad y ventilación. Cocina integrada al Living comedor totalmente equipada, diseñada con materiales de alta calidad y un estilo contemporáneo que combina funcionalidad y estética. Living amplio y con salida al balcón corrido al contrafrente. Dispone de 1 amplio dormitorio de 3.70 x 2.83, con placard completo de piso techo y 1 baño completo con grifería de primera calidad. Entre los espacios comunes que respectan al edificio el mismo cuenta en el 7mo piso con una terraza de uso común con parrilla y un espacio cubierto multiuso de grandes dimensiones. Si estas buscando una residencia que combine confort, elegancia y una ubicación privilegiada en un excelente barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires esta es tu oportunidad. ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.317.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.271.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela 2630

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Sanchez Viamonte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Xin1 min · 84 m
La Ilusion · Vilela 27011 min · 92 m
Don Biloba · Avenida San Isidro Labrador 42422 min · 145 m
Educacion · 32 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 242 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 242 m
MANUEL DORREGO · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 128 m
Enrique Banchs2 min · 160 m
Arturo Marasso3 min · 165 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado1 min · 36 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 303 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.7% total
USD 147.000USD 146.00006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 146.000 → USD 147.000+0.68%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela 2630, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 147.000
Departamento en venta
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