venta
USD 190.000
Departamento · 45m² · 1 Ambiente
Retiro·1 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Talcahuano 1060, Retiro
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 195.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Talcahuano 1060, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 90.000, un 10% mas que lo normal entre los 590 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 1060.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.571lo normal · 2.3482.983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.164
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 328 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.289
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a actualizar en piso alto (no último piso) al contrafrente, silencioso y con entrada de sol directo.
Ubicado sobre Talcahuano al 1000 (entre Marcelo T. de Alvear y Av.
Santa Fe), en una zona con oferta comercial, cultural y de transporte.
El edificio cuenta con buen funcionamiento de consorcio, expensas acordes y espacios comunes en buen estado de mantenimiento: Ambiente principal: pisos de parquet, ventana con persiana, aire acondicionado split, ventilador de techo con iluminación y salida al balcón.
Balcón: al contrafrente, con red de protección instalada y vista abierta hacia una cúpula.
Cocina: independiente, con mesada, bacha, muebles bajo mesada, alacena, cocina a gas y espacio para heladera.
Lavadero: independiente, con pileta de lavar, calefón, tender de techo y conexión para lavarropas. Baño: completo, con bañera, bidet, lavabo y botiquín con espejo.
Estado general: unidad de época a refaccionar.
Entorno y accesos: a metros de Av.
Santa Fe, a media cuadra de la pizzería El Cuartito, y a pocas cuadras de Plaza Libertad, el Teatro Colón y estaciones de subte (líneas C y D).
Condiciones de venta: operación sujeta a reubicación.
Si bien la propiedad cuenta con documentación apta crédito, por los tiempos de la reubicación se priorizan operaciones al contado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Talcahuano 1060
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 144 en la zona
Disco · Talcahuano 10551 min · 22 m
Justino2 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 159 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 213 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Plaza Libertad4 min · 242 m
Provincia de Tucuman5 min · 301 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 326 m
Salud
· 99 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO TALCAHUANO · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 155 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talcahuano 1060, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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