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Departamento 1 ambiente en venta en Esmeralda 853 Y Paraguay, Retiro
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 475.966/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Esmeralda 853 Y Paraguay, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 1% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 853 Y Paraguay.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 2.6363.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.727
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETIRO: Nuevo ingreso: MONOAMBIENTE Piso 11, ESMERALDA entre Paraguay y Av. Cordoba , a 2 cuadras de Av. Santa Fe y 4 de Plaza San Martin. Se ingresa por hall de entrada, amplio ambiente Unico con cocina integrada y baño con ducha electrica. Ideal Oficina o consultorio o vivienda para 1 persona Vista abierta ( se alcanza a ver las torres de Puerto Madero ) y Super LUMINOSO. Apto Profesional ( sujeto a verificacion del Reglamento del Edificio) Actualmente esta cortado el suministro de Gas, se puede solicitar nuevamente o hacer todo electrico El Ascensor llega hasta el Piso 10, luego se va 1 piso por Escalera donde en el mismo hay varios departamentos. OPORTUNIDAD Los valores de expensas son al mero efecto orientativo, los definitivos surgiran de la documentacion correspondiente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 31,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 853 Y Paraguay

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 46 m
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 48 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 55 m
Educacion · 63 en la zona
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 96 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha4 min · 266 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 282 m
Provincia de Santa Fe5 min · 327 m
Salud · 65 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 123 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 853 Y Paraguay, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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