Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambiente Retiro

ALVEAR, MARCELO T. DE 900. Entre Pellegrini, carlos y Suipacha · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 21% menos que lo normal entre los 454 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR, MARCELO T. DE 900. Entre Pellegrini, carlos y Suipacha.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 2.4913.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.717
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
535 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sup total: 30.67 m2 Apta crédito hipotecario. Monoambiente en Marcelo T. de Alvear y Av. 9 de Julio:  Una oportunidad para vivir, trabajar o invertir en pleno centro. porteño. Ubicado en una de las zonas mas icónicas de la la ciudad, a pasos de la Avenida 9 de Julio, Plaza San Martín, Galerías Pacífico, ofertas gastronónicas y culturales.  Variedad de medios de transporte y rápidas vías de acceso a diferentes sitios. Ideal para profesionales que trabajan en el centro y buscan reducir tiempos de traslado, estudiantes que necesitan estar cerca de sus universidades o inversores que buscan una propiedad con potencial para alquiler temporario, turístico o tradicional. Hall de recepción. Cómodo ambiente con gran ventanal. Cocina tipo kitchenet, funcional al espacio. Piso combinado con dos revestimientos: parquet y porcelantato. Placard. Amplio baño completo. El departamento requiere algunas mejoras estéticas y de mantenimiento, brindándote la oportunidad de aportar tus propias ideas de diseño. Sabías que estás a pasos del  Monumento a la Grulla?  Representa al ave nacional de Japón y es un símbolo tradicional de longevidad, paz y buena salud en su cultura. Se caracteriza por el diseño en pliegues geometricos inspirado en el origami -arte japonés de plegado de papel-.  No dejes de visitarla! ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. Ç Propietario busca comprar Depto 1 o 2 Amb en Tribunales, Centro U$S 70 Mil XINTEL(CA5-CA5-8556)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 28,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Gamas1 min · 8 m
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 23 m
Kiosco · Arenales2 min · 117 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada4 min · 272 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tucuman2 min · 119 m
Provincia de Santiago del Estero2 min · 133 m
Provincia de Tucuman3 min · 188 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 94 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado4 min · 242 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR, MARCELO T. DE 900. Entre Pellegrini, carlos y Suipacha, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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