Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 900, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 12% mas que lo normal entre los 513 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.974lo normal · 2.6673.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 205.333
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Venta 3 Ambientes en edificio Torre de 21 pisos "Estilo Casa" con 2 Terrazas Propias + Baulera • 110 m2 • luminoso Zona exclusiva Retiro/Cancillería a metros de calle Arroyo. ¿Buscás la libertad de una casa con la seguridad de un edificio torre de categoría? Ubicado en la distinguida zona de Cancillería, este impecable departamento destaca por su diseño único en torre, garantizando luminosidad total y ventilación cruzada en todos sus ambientes. DISTRIBUCIÓN Y CONFORT: Recepción: Imponente palier semi-privado que marca la categoría de la unidad. Living Comedor: Amplio, luminoso y conectado a un encantador Jardín de Invierno: Que se integra con el living comedor de 3,34 x 2,02 aproximadamente 6,74 m2. y desde jardín accedemos a la terraza principal. Terrazas: Dos espacios propios al aire libre, un lujo difícil de encontrar en plena ciudad por 26,03 m2. aproximado. Cocina: Moderna, con isla y barra desayunadora, ideal para los amantes de la cocina. Dormitorios: Dos amplios cuartos; el principal con gran placard y el segundo con un cómodo vestidor. Baño: Completo, con ventilación natural hacia una de las terrazas. (un detalle de calidad constructiva). Climatización: Servicios centrales de calefacción y agua caliente + Aire Acondicionado. Observación: EL Jardín de invierno se encuentra cerrado y forma parte de la terraza 1. EL EDIFICIO: • SEGURIDAD 24/7 • - Grupo electrógeno • Rampa de accesibilidad • 4 ascensores (2 principales y 2 de servicio). • Plus: Baulera propia y posibilidad de alquilar cochera en el mismo edificio. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: "La París de Buenos Aires" Vivir a metros de la Plaza San Martín es un privilegio histórico. Cultura y Gastronomía: A pasos de la elegancia de la calle Arroyo, los hoteles Four Seasons y Alvear Art, y el circuito de galerías de arte. Conectividad Total: Ubicación estratégica a metros del Subte C (Est. Gral. San Martín), el centro de trasbordo Retiro y el Metrobus 9 de Julio.Exclusivo Departamento "Estilo Casa" con dos Terrazas Propias en el Corazón de Retiro "Múdate a la vida que querés. Esta propiedad combina la solidez de lo clásico con la libertad de vivir al aire libre. En RE/MAX nos especializamos en conectar historias con hogares únicos. Contáctanos hoy para coordinar tu visita privada y recibir asesoramiento personalizado."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.295 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.295/mes

Necesitas ingresos por $ 8.189.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Carrefour Express · Arenales 9751 min · 23 m
El Banquito · Arenales2 min · 106 m
Emanuel Rodrigo · Arenales 8772 min · 123 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada4 min · 232 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 298 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 108 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña2 min · 121 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 132 m
Salud · 60 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado4 min · 256 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado4 min · 272 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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