Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 800, Retiro

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 6% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.894lo normal · 2.0242.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 133.571
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Martin Guglietti Departamento de 3 dormitorios al frente – Luminoso y con vista abierta Ubicado en un octavo piso al frente, se destaca por su excelente luminosidad, vista abierta y una distribución funcional. Cuenta con amplio living comedor, dos dormitorios con aire acondicionado, baño completo y un tercer dormitorio o dependencia de servicio con baño propio. La cocina es independiente y dispone de buenos espacios de guardado. Cuenta además con calefacción central. Su distribución permite adaptarlo tanto a vivienda familiar como a uso profesional, y también representa una interesante alternativa para inversión. Excelente ubicación, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, servicios y centros administrativos. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. VER VIDEO para conocer la propiedad en mayor detalle. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Las medidas son orientativas y las definitivas surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características reales. Los datos pueden no estar actualizados al momento de la visualización del aviso. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la información correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Bagels & Bagels1 min · 13 m
La Huerta Autoservicio1 min · 64 m
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 71 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 21 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 179 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 236 m
Provincia de Santa Fe4 min · 247 m
Plazoleta Suipacha5 min · 299 m
Salud · 68 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 143 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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