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Departamento 4 ambientes en venta en Esmeralda al 900, Retiro
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 223,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Esmeralda al 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 142.000, lo mismo que lo normal entre los 107 departamentos de 3 habitaciones en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.058lo normal · 2.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.000
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes con Balcón 4º Piso al Contrafrente en Excelente Ubicación de Retiro: Esmeralda entre Paraguay y Marcelo T de Alvear. Espacioso Living Comedor. Dormitorio Principal con Salida al Balcón y Placard Completo. Segundo Dormitorio con Placard Completo. Tercer Dormitorio en Suite con Baño con Ducha. Cocina Completa con Muebles de Bajo y Sobre Mesada y Lavadero Integrado. Baño Completo con Ventilación Natural. Pisos de Parquet. Edificio con Tótem de Seguridad. Elegante Ubicación a 2 Cuadras de Plaza San Martín y de Galerías Pacífico. Ley 5115: Accesible. José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -. Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.269.501 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.501/mes

Necesitas ingresos por $ 5.078.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
La Huerta Autoservicio1 min · 12 m
Dia Market · Esmeralda1 min · 43 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 51 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 108 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 247 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 300 m
Provincia de Santa Fe5 min · 318 m
Salud · 61 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 18 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 144 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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