Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en Venta Apto Credito

Marcelo T. de Alvear 844. Entre Esmeralda y Suipacha · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
2
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 84.700, un 26% mas que lo normal entre los 338 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear 844. Entre Esmeralda y Suipacha.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.732lo normal · 2.1612.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 67.005
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento de  2 AMBIENTES en Retiro, Capital Federal. APTO CREDITO La unidad se encuentra ubicada en el 2º piso de ubicación interna en el barrio Retiro (zona Plaza San Martín) de la ciudad Autónoma de Buenos Aires. Posee la siguiente distribución: -Sector living comedor con sillón cama, y mesa con sillas . -Cocina independiente, todo eléctrico. -Baño completo  con secador de pelo. -Cuarto con cama Queen Size, TV y amplio placard Se vende totalmente equipado! Aire acondicionado individual . Posee toallas y ropa de cama. En el valor de expensas están incluidos todos los servicios ( internet / luz / cable ). El edificio brinda un área de coworking. Recepción 24hs. La zona se caracteriza por la localización de emprendimientos hoteleros y gastronómicos de nivel internacional. La proximidad al área administrativo- financiera de la ciudad lo transforman en un lugar ideal ya sea para quien visita Buenos Aires por negocios o por placer. La cercanía de la terminal de Retiro la transforma en un área de gran accesibilidad y comunicación hacia los distintos puntos de la ciudad. A solo 200 metros se encuentra la Av. 9 de julio, principal vía de conexión con el área metropolitana, acceso Norte y Sur. IDEAL INVERSIÓN O RENTA TEMPORARIA. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.331 en total: USD 84.700 del aviso mas USD 7.631 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 764.015 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.331
Precio del aviso
USD 84.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 764.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.056.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Res1 min · 54 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 66 m
Carrefour Express1 min · 70 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 195 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 244 m
Provincia de Tucuman4 min · 248 m
Plaza San Martin5 min · 296 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 83 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 844. Entre Esmeralda y Suipacha, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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