Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento - Retiro

Marcelo T. de Alvear · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 8% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.1762.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 69.647
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD – 2 AMBIENTES AMOBLADO Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en la zona de Retiro, moderno, cómodo y con una luminosidad y ventilación excepcionales. La propiedad se entrega completamente amoblada y equipada, lista para habitar o generar una renta. Cuenta con aire acondicionado frío/calor, heladera, lavarropas, TV y amplios espacios de guardado, ofreciendo todo lo necesario para una vida práctica y confortable. El departamento se encuentra en un edificio tranquilo, muy bien mantenido y con bajas expensas, lo que permite mantener costos mensuales accesibles. Por sus características, ubicación y estado, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, ya sea para renta tradicional o temporario. Actualmente, la unidad se encuentra alquilada. En caso de concretarse la venta, se coordinará y acordará la salida del inquilino, permitiendo disponer de la propiedad según las necesidades del comprador. El edificio cuenta con encargado permanente de tiempo completo Una oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa, equipada y en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Para cualquier operación inmobiliaria, la tasación es un paso fundamental, ya que permite determinar el valor de la propiedad considerando factores como su ubicación, las características del edificio, la distribución de los ambientes y el relevamiento de la oferta vigente de unidades con características similares. Brindamos un asesoramiento integral durante todas las etapas del proceso de venta y alquiler. Las superficies, medidas y expensas indicadas son aproximadas y no resultan vinculantes; las medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad y las expensas corresponden al último recibo suministrado por el propietario. Para realizar consultas o coordinar una visita, comunicate con nuestra oficina al 15 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Gamas1 min · 67 m
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 84 m
Lili sun · Suipacha 9252 min · 98 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 264 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Santiago del Estero3 min · 178 m
Provincia de Tucuman3 min · 179 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 247 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 17 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 46 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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