Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Oportunidad! Venta 2 Ambientes con Terraza, Retiro, Caba

952, Marcelo T. de Alvear, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
51 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 41% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de 952, Marcelo T. de Alvear, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 2.3131.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.204
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
535 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD DE VIVIENDA O INVERSIÓN! APTO CRÉDITO. Departamento de 2 ambientes, con balcón terraza, al frente, Retiro, Capital Federal Cerramientos modernos con dvh, doble circulación de aire, ventanales en todos sus ambientes. Excelente estado de conservación. Ideal para vivienda permanente o alquiler en USD. Con detalles de categoría, reciclado, decoración, y muchísima luz natural! Listo para mudarte o ponerlo en alquiler. Con cómodos espacios. Medidas aproximadas: -Living comedor 6.15 x 2.8 -Dormitorio 3.5 x 2.5 -Cocina 3.00 x 1.5 -Lavadero continuo 2.30 x 1.00 -Balcón terraza 3.00 x 3.00 + esquinero -Baño 2.25 x 1.70 Edificio bien conservado, tres ascensores, cocheras en el edificio (no incluída con el departamento). EXCELENTE UBICACION! A metros de Av Santa Fe, metrobus, subtes, Teatro Colón, Plaza San martín, y mucho más. Expensas may26 $154.780 Para mayor información o coordinar una visita, contactate con nosotros! Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Matriculado: Cecilia Peripolli • CUCICBA Nº 7442 XINTEL(FRI-FZ1-1171)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 121 en la zona
Gamas1 min · 13 m
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 20 m
Lili sun · Suipacha 9252 min · 112 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada4 min · 269 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Santiago del Estero2 min · 118 m
Provincia de Tucuman2 min · 130 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 185 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 86 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 129.000USD 127.00007 de jun de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

952, Marcelo T. de Alvear, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1054AAQ, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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