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Departamento 2 ambientes en venta en José Andrés Pacheco de Melo 2100, Recoleta
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Andrés Pacheco de Melo 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 30% menos que lo normal entre los 535 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de José Andrés Pacheco de Melo 2100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.016lo normal · 4.2915.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 270.351
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.854
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PACHECO DE MELO 2110 -AL LADO DE LA UAR ESQ URIBURU 2 AMB 64 M TOTALES Una propiedad con personalidad y encanto arquitectonico,ubicado en una de las esquinas tradicionales del barrio de Recoleta. Emplazado en un edificio Historico de aproximadamente 100 años de antiguedad estilo Frances, entrada con puerta de hierro ,hall de entrada con piso de marmol Arabescato que continuan en la escalera hasta el ultimo piso ascensor de epoca le da un toque de distincion Este departamento combina el caracter de las construcciones clasicas con ambientes amplios y luminosos Ubicado en el 4 piso al frente cuenta con 64 m 2 totales balcon frances a la calle, 2 amplios ambientes con detalles originales paredes con molduras originales de epoca , aberturas de hierro y ventanas con vitraux le otorgan distincion El dto cuenta con la instalacion electrica nueva y puerta de entrada Blindada UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES VALORAN LA ARQUITECTURA HISTORICA LOS AMBIENTES AMPLIOS Y EL ENCANTO DE LOS EDIFICIOS TRADICIONALES DE RECOLETA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Andrés Pacheco de Melo 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 204 en la zona
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16651 min · 90 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16892 min · 123 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras2 min · 137 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 196 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 218 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 276 m
Salud · 86 en la zona
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 110 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Andrés Pacheco de Melo 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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