P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en Venta Recoleta - Casa Aberg Cobo - 2 Ambientes

1762, Avenida General Las Heras, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
109 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 37% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 1762, Avenida General Las Heras, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.404lo normal · 3.2262.4584.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 351.606
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Aberg Cobo Las Heras 1722 • Recoleta • Entre Rodriguez Peña y Callao Ubicado en la mejor zona de Recoleta Proyecto Estudio Lacroze Miguens Prati • Arquitectos Totalmente terminado • Ultimas unidades disponibles Departameto • Studio Living Comedor Dormitorio baño Cocina Toillete Seguridad 24hs. Amenities: Terraza y sala d e reuniones Posibilidad d e compra d e cocheras Anchorena Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 Gerardo T. de Anchorena CPI 4933 Contactar al 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 146 en la zona
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 30 m
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 65 m
Disco · Rodriguez Peña 14301 min · 85 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 184 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada3 min · 184 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 199 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 249 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 312 m
Salud · 112 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 177 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1762, Avenida General Las Heras, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 480.000
Departamento en venta
WhatsApp