venta
USD 299.999
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Petrona Eyle al 400, Puerto Madero
USD 500.000
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Departamento en venta
USD 500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Petrona Eyle al 400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 500.000, un 38% mas que lo normal entre los 480 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Petrona Eyle al 400.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.333lo normal · 6.022
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 361.320
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.806
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado dentro de las prestigiosas Residencias del Hotel Faena, este elegante departamento de 60 m² combina diseño contemporáneo, confort y servicios de primer nivel en una de las zonas más exclusivas de Puerto Madero.
La unidad cuenta con una amplia planta divisible, donde el living, comedor y cocina se integran de manera armoniosa, generando un ambiente sofisticado y funcional.
Los pisos de madera, los detalles de diseño y la cuidada selección de materiales aportan calidez y categoría a cada espacio.
La cocina se encuentra completamente equipada con mobiliario moderno y excelentes terminaciones.
El sector de descanso ofrece gran amplitud, excelente luminosidad natural y vistas abiertas, mientras que el baño revestido en mármol, con bañera y detalles de alta gama, brinda una experiencia de confort única.
Como parte del exclusivo complejo Faena, los residentes disfrutan de amenities premium que incluyen piscina exterior, gimnasio totalmente equipado, salas de reuniones, espacios para eventos y áreas de relax diseñadas para disfrutar de un estilo de vida de lujo.
Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las direcciones más emblemáticas de Buenos Aires.
Vendedora encargada Karina Cohen +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 545.050
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.470.076/mes
Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Petrona Eyle al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
M&L Maxistore2 min · 156 m
A Buen Puerto5 min · 298 m
Avicar7 min · 477 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 322 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 498 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 638 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Parque Virginia Bolten1 min · 96 m
Rosedal Sur3 min · 185 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 226 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 538 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 669 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Petrona Eyle al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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