Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 81.500
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes

Venta depto. 2 ambientes, gran patio / retiro.

San Martín 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 32 m², USD 81.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.547 contra USD 1.722 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.722
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

Buscas un refugio con aire libre en pleno centro de la ciudad? Este departamento de 2 ambientes, ubicado en la calle San Martín al 900, combina la elegancia clásica de Retiro con el valor agregado de un impresionante patio terraza privado, un diferencial difícil de encontrar en la zona. Por qué elegir esta propiedad: Disfruta de un gran patio terraza exclusivo. Ideal para desayunos al sol, instalar tu espacio de trabajo al aire libre o simplemente desconectar del ritmo urbano. Ubicación Premium: Situado a metros de Plaza San Martín y el exclusivo complejo Quartier. Estás a pasos del eje financiero, la zona hotelera y los mejores puntos de conexión de transporte de Buenos Aires. Unidad funcional y luminosa, con cocina independiente y un living comodo. Apto Profesional: perfecto tanto para vivienda personal . Listo para habitar o rentar: Se entrega con aire acondicionado y muebles de cocina. Además, incluye baulera propia por escritura, solucionando cualquier problema de guardado. Detalles técnicos que facilitan tu decisión: Acceso: Edificio preparado con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Financiación a tu medida: Propiedad Apta Crédito Hipotecario. Además, contamos con una opción de financiación exclusiva (hasta el 35%) a través de Lendar. Flexibilidad: ¿Tienes un vehículo? Lo tomamos como parte de pago. Este departamento no es solo una compra, es una inversión inteligente. Ya sea para tu primer hogar o maximizar rentabilidad mediante alquiler temporario, esta es la oportunidad que buscabas. ¿Quieres conocerlo? Coordinemos una visita. "EXCELENTE OPORTUNIDAD" NO DUDEN EN CONSULTAR Expensas ordinarias $130.000 aproximadas ABL $ 5.000 AYSA $5000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.843
Precio del aviso
USD 81.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.972
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.426
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.945

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.752/mes

Necesitas ingresos por $ 2.843.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 81.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 285.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martín 900, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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