Departamento 2 ambientes en venta en Achaval 700, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Achaval 700, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 29% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Achaval 700.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.818lo normal · 2.9503.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 162.276
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO SEMI PISO • PARQUE CHACABUCO Semipiso Dos ambientes a estrenar en Parque Chacabuco, a una cuadra del parque, gran pulmón de manzana, en cercanía al subte Linea E. Living comedor, Cocina integrada. artefacto de cocina a gas. Baño completo. Toillete. Amplio balcón terraza con parrilla disposición frente . Dormitorio con ventana al contra frente, Placard con puerta corrediza espejada de piso a techo, Muy luminoso y con ventilación cruzada. Consultar Por Cocheras Disponibles Características generales Pisos de Porcelanato. Aberturas de DVH. Calefacción por piso radiante con caldera individual. Conexión instalada para los Aires Acondicionados. Cocina a gas. Cortinas de enrollar a control remoto. Inodoros con válvula. Espejos con led en baños. Portero visor con reconocimiento facial. Cámaras en espacios comunes del edificio. Terraza común con parrilla. El edificio tiene un ascensor de última generación. Entrega Inmediata!!. OBRA FINALIZADA Las medidas y superficies son estimadas y podrán ser modificadas, las definitivas serán las que resulten del plano de mensura y subdivisión. La superficie propia incluye superficie cubierta, semicubierta, muros divisorios, medianeras y montantes. Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale CPI N° 400 Seguinos en Instagram @goyenabr Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.877.432/mes

Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achaval 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno2 min · 142 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 316 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12316 min · 383 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 30 DE 08 · adultos · publica2 min · 154 m
CHACABUCO · primaria · publica2 min · 154 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 200 m
Plaza Carlos Gardel4 min · 235 m
Parque Chacabuco5 min · 328 m
Salud · 28 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 302 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achaval 700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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