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Departamento en venta en Parque Centenario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 136,9 M
Cuota UVA desde $ 777.793/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Centenario · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 46 m - Parque Centenario

Sarmiento e/ Yatay y Pringles · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 26% menos que lo normal entre los 220 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento e/ Yatay y Pringles.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.891lo normal · 2.5653.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Sarmiento e/ Yatay y Pringles (Parque Centenario, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación noreste. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, terraza, quincho y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 46mts2 totales, de los cuales 46mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 07/08/2026 son de $ Ver datos . Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.793/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Don Jose3 min · 179 m
A punto3 min · 184 m
Carrefour Express3 min · 197 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada1 min · 68 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica2 min · 130 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 555 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 558 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 722 m
Salud · 57 en la zona
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social1 min · 68 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 106.600, un 57,3% mas que en julio de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento e/ Yatay y Pringles, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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