venta
USD 107.400
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Palermo Viejo·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba 3900, Palermo Viejo
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba 3900, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 100.000, un 20% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba 3900.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.439lo normal · 3.0333.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 124.352
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 471 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.750
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 43 m², en 6° piso, ubicado en Av.
Córdoba y Acuña de Figueroa, Palermo Viejo.
Living comedor con aire acondicionado y salida al balcón interno.
Cocina abierta, equipada con alacenas, bajo mesada y termotanque.
Dormitorio con placard y aire acondicionado.
Baño completo con bañera.
El edificio cuenta con lavadero, SUM y parrilla.
Excelente ubicación, con colectivos sobre Av.
Córdoba y toda la oferta comercial y gastronómica de Palermo a pocas cuadras.
Ideal para vivienda o inversión para renta.
Es apto credito Características 43 m² totales 6° piso 2 ambientes Balcón interno Aire acondicionado en living y dormitorio Cocina abierta equipada Baño completo con bañera Lavadero, SUM y parrilla Maxim Propiedades Maximiliano Matzkin – Corredor matriculado CUCICBA 7527 Las medidas y superficies consignadas son orientativas; las definitivas surgen del título de propiedad.
La información publicada puede no ser exacta, sufrir cambios, errores, omisiones, o modificaciones, incluyendo el precio o la retirada de oferta sin previo aviso, las imágenes son de carácter ilustrativo e informativo.
Los metros reales surgirán de los datos de la escritura.
Maxim Propiedades Maximiliano Matzkin Mat.
CUCICBA 7527 y COMARCOMGR N°251
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 109.010
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 898.048/mes
Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 129 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 86 m
Kiosco2 min · 106 m
Autoservicio Leandro2 min · 106 m
Educacion
· 68 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 166 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada3 min · 216 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 89 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 296 m
Patio Salguero8 min · 522 m
Salud
· 54 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 77 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado4 min · 250 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.320
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba 3900, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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