venta
USD 259.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Palermo Viejo·4 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bulnes 1200, Palermo Viejo
USD 256.600
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Departamento en venta
USD 256.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bulnes 1200, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 97 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 256.600, un 10% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 2 habitaciones en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 1200.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.468lo normal · 3.1542.4854.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 233.385
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.988
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ENTREGA MARZO 2028! MIT PALERMO DOBLE FRENTE CON AMENITIES!
• Living comedor con balcon al frente.
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Ubicado en el barrio de Palermo, con una gran oferta gastronómica y cultural. A metros de la Av.
Córdoba y a dos cuadras de Av.
Medrano.
Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo y subte linea B.
Rodeado de universidades, espacios culturales y zonas verdes.
Posee 9 pisos, 70 unidades con bacones aterrazados, 2 subsuelos de cocheras y amenities.
Cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
Amenities de primera calidad como:
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• Sum con cocina gourmet.
• Cowork.
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CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD DE COCHERAS Y BAULERAS! Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 279.719 en total: USD 256.600 del aviso mas USD 23.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.294.043 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 279.719
- Precio del aviso
- USD 256.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.490
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.419
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.294.043/mes
Necesitas ingresos por $ 9.176.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bulnes 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 116 en la zona
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 115 m
Vea · Bulnes 10482 min · 150 m
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35853 min · 167 m
Educacion
· 90 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 113 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 113 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 417 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 505 m
Patio del Abasto8 min · 521 m
Salud
· 62 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado1 min · 22 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado1 min · 59 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado2 min · 113 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 2,2% mas que en julio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bulnes 1200, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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