Departamento 4 ambientes en venta en Bulnes 1200, Palermo Viejo

Departamento 4 ambientes en ventaen Bulnes 1200, Palermo Viejo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo

Piden de mas

Pide USD 565.900, un 63% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 1200.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.921lo normal · 3.0172.2403.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 346.923
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.077
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA MARZO 2028! MIT PALERMO DOBLE FRENTE CON AMENITIES! • Amplio living comedor con salida al balcon terraza. • Cocina integrada con lavadero independiente. • Toilette. • Mastersuite con vestidor y salida al balcon. • 2 Habitaciones en Suite con Placard y salida al balcon. Ubicado en el barrio de Palermo, con una gran oferta gastronómica y cultural. A metros de la Av. Córdoba y a dos cuadras de Av. Medrano. Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo y subte linea B. Rodeado de universidades, espacios culturales y zonas verdes. Posee 9 pisos, 70 unidades con bacones aterrazados, 2 subsuelos de cocheras y amenities. Cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Amenities de primera calidad como: • Terraza. • Piscina. • Parrillero. • Solárium. • Livings exteriores. • Gimnasio. • Sum con cocina gourmet. • Cowork. • Exteriores en planta baja. CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD DE COCHERAS Y BAULERAS! Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 616.888 en total: USD 565.900 del aviso mas USD 50.988 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.059.231 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 616.888
Precio del aviso
USD 565.900
Escritura y honorarios~2%
USD 13.695
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.903
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.390

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.059.231/mes

Necesitas ingresos por $ 20.236.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 115 m
Vea · Bulnes 10482 min · 150 m
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35853 min · 167 m
Educacion · 90 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 113 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 113 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 417 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 505 m
Patio del Abasto8 min · 521 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado1 min · 22 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado1 min · 59 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado2 min · 113 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Viejo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 20,6% menos que en julio de 2026 y un 21,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 1200, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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USD 565.900
Departamento en venta
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